วันนี้ทางเว็บไซต์ BaanThai มีบทความดีๆเกี่ยวกับการจับตาคอนโด Q2 ที่เปิดขายใหม่และราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์ให้กับผู้ที่สนใจซื้อคอนโดหรือนักลงทุนที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มานำเสนอให้กับผู้อ่านได้อ่านเพื่อเป็นความรู้กันถ้วนหน้า

ในช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์พ้นความรุ่งเรือง ส่งผลให้ต้องเจอกับสภาวะซัพพลายเริ่มล้นตลาดในปี 2562 เนื่องจากมีคอนโดรอระบายอยู่มาก รวมถึงผลกระทบรอบด้านในช่วงต้นปี 2562 ที่มีการเปลี่ยนแปลงหลายคน แต่ที่เห็นได้ชัดเจนมากที่สุดจะเป็นเรื่องของ LTV สำหรับปัจจัยภายนอกประเทศก็คงเป็นเรื่องของสงครามระหว่างการค้าขายระหว่างจีนและสหรัฐอเมริกาที่ยืดเยื้อกันมานาน ซึ่งส่งผลให้ตลาดคอนโดในปี 2562 มีปริมาณเปิดขายในช่วง ไตรมาสแรกลดลง และมีภาพรวมการเปิดตัวคอนโดใหม่ต่ำกว่าปี 2562 ถึง 12 – 16 เปอร์เซ็น

จับตาคอนโด Q2 เปิดขายใหม่ราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์

ในส่วนของภาพรวมตลาดคอนโดในปี 2562 ยังคงอยู่ในสถานะค้างขายและรอระบาย โดยเฉพาะคอนโดที่ตั้งอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงย่านสมุทรปราการและปทุมธานีที่มีคอนโดเหลือสะสมอยู่อย่างหนาแน่น ก็หวังว่าการเปิดตัวรถไฟฟ้าจะช่วยให้ขยายตัวของเมือง ดึงดูดให้กลุ่มคนที่อยากได้คอนโดเพื่ออยู่เอง ขยับขยายออกมาจับจองคอนโดในแถบชานเมืองมากขึ้น

จับตาคอนโด Q2 เปิดขายใหม่ราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์

ปัจจัยที่ทำให้สินค้าค้างอยู่มาก เป็นผลมาจากราคาที่ดินในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา คือ ปี 2558 – 2561 เพิ่มขึ้นเป็น 12.5 เปอร์เซ็นต์ ต่อปี ในช่วงก่อน 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินสูงขึ้นเพียง 6 -7 เปอร์เซ็นต์ ส่งผลให้ราคาคอนโดปรับตัวสูงขึ้นในบางทำเลเพราะผู้ประกอบการบางรายซื้อที่ดินมากสูงเกินไป ดังนั้น จึงต้องปรับราคาคอนโดหรูสูงถึง 3.5 แสนบาทต่อตารางเมตร ในความเป็นจริงแล้วราคาเฉลี่ยไม่ควรเกิน 2 แสนบาทต่อตารางเมตร จึงทำให้ขายยากขึ้น บวกกับปัจจัยภาพรวมของเศรษฐกิจต่างๆ ทำให้ตลาดเกิดการชะลอตัวเพื่อดูทิศทางตลาด และมีการแข่งขันกันระบายสินค้าที่คงค้างอยู่ ส่งผลให้ผู้ซื้อจะซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่ถูกลง

ตลาดคอนโดไตรมาสที่ 2 เริ่มเปิดขายใหม่ในราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์

แม้ว่าในช่วงไตรมาสแรก มีความโดดเด่นในเรื่องของระบายคอนโดโดยการจัดและอัดโปรโมชั่นแรงในรอบ 10 ปี โดยที่ลดกระหน่ำกว่า 20 – 30 เปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตาม คอนโดในไตรมาสที่ 2 ดูจะมีการเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นไปจากไตรมาสแรก โดยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ได้สรุปราคาเฉลี่ยและจำนวนโครงการที่เปิดในช่วงครึ่งปีหลังไว้ ดังต่อไปนี้

จับตาคอนโด Q2 เปิดขายใหม่ราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์
  • ราคาเฉลี่ยของคอนโดในไตรมาส 2 ของปี 2562 นี้ อยู่ที่ประมาณ 148,365 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งพบว่า มีการปรับขึ้นจากไตรมาสแรกประมาณ 45,889 บาทต่อตารางเมตร หรือหากคิดเป็นเปอร์เซ็นต์จะอยู่ที่ 44.8 เปอร์เซ็นต์ และเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่ 2 ของปี 2561 ประมาณ 13,365 บาทต่อตารางเมตร หรือคิดป็นเปอร์เซ็นต์ที่ 9.9 เปอร์เซ็นต์
  • ในช่วงไตรมาส 2 ของปี 2562 มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯประมาณ 26 โครงการ กับ 9,632 ยูนิต ซึ่งมูลค่าของการลงทุนทั้งหมดอยู่ที่ 74,870 ล้านบาท นับว่าเพิ่มขึ้นจากไตรมาสแรกถึง 1,189 ยูนิต หรือคิดเป็น 14.1 เปอร์เซ็นต์ และเพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันปีก่อนประมาณ 1,121 ยูนิต หรือ คิดเป็น 13.2 เปอร์เซ็นต์
  • ส่งผลให้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2562 มีโครงการคอนโดเปิดขายใหม่ จำนวน 18,075 ยูนิต ซึ่งมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 120,302 ล้านบาท แต่พบว่าน้อยลงกว่าในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้านี้ประมาณ 4,486 ยูนิต หรือคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ 19.9 เปอร์เซ็นต์
  • เนื่องจากโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพที่เปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาส 2 นี้ กว่า 71.8 เปอร์เซ็นต์ และมีหลายโครงการที่มีราคาขายสูงถึง 200,000 บาทต่อตารางเมตร จึงส่งผลให้ราคาขายของคอนโดที่เปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาส 2 พุ่งสูงกว่าในช่วงไตรมาสแรกถึง 44.8 เปอร์เซ็นต์เลยทีเดียว

5 ย่านทำเลคอนโดที่มีการปรับราคาสูงสุด 5 อันดับแรก

จับตาคอนโด Q2 เปิดขายใหม่ราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์

ในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2562 มี 5ทำเลคอนโดที่มีการเปิดตัวคอนโดใหม่และมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด  5 อันดับแรก ได้แก่

  1. พญาไท-ราชเทวี
  2. บางซื่อ-ดุสิต
  3. สุขุมวิทตอนปลาย (ย่านพระโขนง-บางนา)
  4. สุขุมวิทตอนต้น (ย่านวัฒนา-คลองเตย)
  5. ชานเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ
จับตาคอนโด Q2 เปิดขายใหม่ราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์